Un Renacer Inmobiliario en España
Cuando se habla de España la primera imagen en nuestra mente son las
callejuelas adoquinadas, los tejados que inspiran, diversos museos que albergan
sorprendentes frescos, los edificios franquistas, elegantes barrios construidos
a principios del s. XX, la grandiosa puerta de Europa, su arquitectura
minimalista, alta gastronomía y los atardeceres del mediterráneo.
Y en lo referente al ámbito inmobiliario que para todos es conocido no
ha pasado por buenos tiempos, las crisis
inmobiliarias por si mismas son inevitables y regularmente de prolongada
duración; pero todo es un ciclo y esta situación pronto quedara solo como historia.
Desde su mayor auge solo los barceloneses han visto un poco de luz y son
los únicos que ofrecen un 2.1% mas caro el precio de sus viviendas desde
alcanzar su máximo en 2007, la capital catalana, Madrid y Valencia han
reportado caídas de precio del 33,3%, 29%, y 47,2% respectivamente.
Barcelona ha visto un crecimiento durante el segundo trimestre, Murcia, Zamora y
San Sebastián también han sido beneficiadas, Palma de Mallorca no se ha movido,
mientras que Zaragoza y Sevilla reportan una baja del -2.6%, Madrid -0.09% y
Bilbao -0.3%.
En la capital española San Sebastián se mantiene con el precio más caro de vivienda $68,789 pesos/m2,
seguido de Barcelona, Madrid y Bilbao. Entre
las zonas mas exclusivas de la capital encontramos el Barrio de Salamanca (Retiro
o Chamartín) con un precio de $77,571 pesos/m2, y Les Corts en Barcelona con $75,344 pesos/m2. En las provincias Guipúzcoa,
y Vizcaya están en el grado más alto con $55,554 pesos/m2 y $50,359 pesos/m2,
en la comunidad de Madrid y Barcelona con $45,977 y $38,432 pesos/m2
respectivamente; mientras la media de la vivienda usada se sitúa en $29,756
pesos/m2.
Los comerciales para mejorar el desplazamiento de inmuebles se han dado
a la apertura de nuevos mercados y aplicar un mayor grado de creatividad uno de
ellos es entender la cultura de los
compradores extranjeros y cuidar cada
detalle para respetar las costumbres.
Un ejemplo es la cultura china: para ellos el
4 significa mal augurio, así que no se
deciden por propiedades que tengan este numero en los dígitos del precio,
numero de departamento, o nivel que este
situado, sin embargo el numero 8 para su cultura es sinónimo de éxito, tienen
preferencia por viviendas orientadas al sur, este capricho tiene que ver con la
tradición iniciada en la China Imperial, tienen preferencia por los pisos mas
altos ya que en su país de origen los edificios son de 60 o 70 plantas. El verde
heredo cierta connotación negativa asociada con la infidelidad y el rojo es su
color nacional lo asociación con la fortuna, la alegría y la suerte. Un reloj y
los regalos envueltos en papel blanco no son nada propicios.
La compra de mayor peso sobre el total de extranjeros que compran en la
península ibérica la realizan los británicos, seguido de los franceses, rusos,
alemanes y belgas. Los compradores foráneos más activos son los estadounidenses,
seguidos de chinos e irlandeses.
El mercado chino en 2013 fue la décima nacionalidad que mas compro en España
con 1,054 compraventas; se prevé que esta cifra aumente considerablemente este 2014 con los cambios de la ley de
emprendedor que otorga el permiso de residencia a cambio de una o varias
inversiones con un monto mínimo de 500.000 euros, arriba de los 8.8 millones de
pesos aproximadamente.
España es un país fuerte, con gran acogimiento, cultura y diversidad
como Canarias que desde los comienzos del cine
ha sido escenario de numerosas películas, especialmente las producciones
francesas de la Societé de Etablissements I. Gaumont que comenzaron a rodar en
Canarias en 1909; y una muy conocida para nosotros fue rápido y furioso 6 en
2013; para este otoño están previstos los rodajes de In The Heart of the Sea, dirigida
por Ron Howard y Exodus de Ridley Scott.
Esperemos que el mercado inmobiliario logre estabilidad,
un concepto propio de la física dice que
es necesario que un sistema pase un estado de desorden antes de alcanzar una
estabilidad de Nivel Superior. Mientras
que continúen esas experiencias únicas que nos ofrece España como nadar junto a
un mar de dunas, grandes playas de arena
dorada, noches luminosas de cálida
hospitalidad que terminan cuando despunta el alba.
Desde que alcanzaron su precio máximo la variación ha sido hasta el
-51.1%; en algunas ciudades Españolas como Zaragoza lo que ha propiciado una
devaluación considerable pero también ha dado la posibilidad y el acceso a la
compra.
El instituto de estudios eco (iee) estima que a partir del 2016 el
precio de la vivienda registrara una subida “brusca” para luego estabilizarse.
Gracias a un mejoramiento de empleo y la economía en general.
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