Como acelerar la venta de una propiedad?
Hoy en día tenemos un
Monterrey renovado, estamos observando importantes proyectos e inversiones inmobiliarias que
convertirán a nuestra ciudad en una gran metrópoli digna de ser reconocida en
diversos ámbitos y mercados.
Estos cambios nos auguran
buen futuro y con este crecimiento movilidad, varias familias regiomontanas que
ya han pagado en su totalidad su primer propiedad desean realizar la adquisición
de un segundo inmueble para mejorar la ubicación de zona, la vialidad, el tamaño y
el diseño de los espacios, etc., podríamos decir que es el paso o el tiempo idóneo
para adquirir la casa de sus sueños.
Una gran parte de las
familias realizan la venta de su primer inmueble para amortizar la nueva compra;
en múltiples ocasiones el desplazamiento
su propiedad no resulta tan ágil como se hubiese proyectado por cuestiones de
mercado o diversas estrategias fallidas o mal aplicadas pero por ningún motivo
se deben desmotivar o desanimar al contrario para todo existe una solución. En
esta breve columna les compartiré diversos tips efectivos y sencillos de
realizar que sin duda les ayudan a llevar
a cabo la aceleración del proceso y dar vialidad a la nueva adquisición, o
planes que se tengan proyectados.
El apresurar el cierre de un
inmueble requiere cuidado y estrategia, aun mayor cuando se trata de una opción habitacional. El
primer paso es estar completamente seguros que se desea realizar la venta y no simplemente
ponerla como oferta en el mercado, como familia se debe abordar el tema con
serenidad y calma, estar conscientes del desprendimiento del
lugar habitual, de los amigos, vecinos, del trayecto cotidiano y de la conexión
natural que por si misma nos une a nuestro bien mas preciado.
Una ves que se logre el desapego
y la familia tome consciencia será el tiempo de decidir si la propiedad se
ofrecerá al mercado por cuenta propia o a través de una agencia especializada, y dar paso a la realización de la valoración
y estudios correspondientes para fijar el monto correcto, todo en esta vida
tiene un precio por lo que fijar un valor fuera de la realidad no beneficiara
en absoluto, también es muy importante asesorarse sobre la documentación que se
necesitara al momento que se realice la transacción para realizar una operación
de compra venta segura, así como verificar
la cuestión de impuestos en caso que se llegasen a generar y no lleguen a
ultima hora como sorpresa inesperada de mal gusto.
Sobre el inmueble lo ideal es que se desocupe para
iniciar la promoción, en muchas
ocasiones sabemos que no es posible, en
este caso la solución ideal es darse a
la tarea de despersonalizar los espacios para que los futuros compradores se
puedan identificar.
La manera mas sencilla es
retirar fotografías y decoración recargada, que los colores de las paredes sean
claros y neutros, dar los mantenimientos
adecuados, cortar el césped, reparar
fugas y humedades, revisar el funcionamiento de las instalaciones hidráulicas y
eléctricas, realizar limpieza profunda y deshacerse de artículos innecesarios,
e iniciar el almacenamiento en cajas de todo lo que se puedan permitir para el
momento que llegue la mudanza.
La citas ideales para
mostrar la propiedad son en horas que
incide la luz del sol, encender las luces y los spot es una ventaja muy
benéfica al momento de mostrar el bien inmueble, ser sinceros y honestos con
los futuros compradores es fundamental, la venta en si es un proyecto categórico
y nunca se debe sentir o admitir como
una pérdida, sino como una estrategia que generara valor y cambios positivos
para su nuevo proyecto de vida.
Durante el proceso de comercialización de un inmueble
interactúan diversas actividades que debemos ir resolviendo con precisión para
lograr una venta exitosa.
Uno de los valores más preciados del ser humano son los
relativos a la inversión y el patrimonio inmobiliario por lo que se deben
ejercer con noción y conocimiento.
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